À Vendre
€245,000
(plus les frais de notaire)
Ferme magnifiquement présentée (3 à 4 chambres)
située dans la belle campagne limousine
implantée sur environ 4,7 hectares de pâturages pour chevaux avec dépendances et étang (poissons / faune sauvage)
Situé en Haute-Vienne (87), France
à proximité de Lussac-les-Eglises
De magnifiques jardins sont aménagés à l'avant et à l'arrière de la propriété, avec un bassin à carpes sur le côté, offrant de nombreuses possibilités de détente et de réception.
Grande grange/garage attenant, grand tunnel agricole actuellement utilisé comme abri ouvert ou espace de stockage pour chevaux, dépendances plus petites et abri de prairie.
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Consultez le plan du rez-de-chaussée de la maison et des dépendances attenantes.
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La Maison
En franchissant la porte d'entrée - encadrée par une magnifique vigne centenaire et une vigne vierge qui retombe tel un rideau végétal en été - vous ressentez immédiatement l'atmosphère chaleureuse et accueillante de cette belle demeure.
Vous pénétrez dans un vaste hall doté d'un superbe escalier en bois menant à l'étage; une entrée idéale pour une maison qui marie avec aisance le charme intemporel et le confort d'une vie moderne et facile.
Sur la gauche, vous découvrirez une charmante cuisine avec coin repas, équipée de nombreux rangements, qui incarne tout le charme authentique d'une cuisine de campagne traditionnelle : chaleur, matériaux naturels et ce sentiment incomparable de "chez-soi". C'est le genre d'espace où les matins commencent dans la bonne humeur, autour d'un café et de quelques rires.
Juste après la cuisine se trouve une arrière-cuisine/buanderie étonnamment spacieuse et très fonctionnelle, équipée d'un évier, des raccordements nécessaires, d'un accès extérieur et d'une porte communiquant directement avec la grange attenante. Ce qui rend cette pièce exceptionnelle, c'est sa polyvalence: vous pouvez la conserver telle quelle - véritable centre névralgique de la maison - ou imaginer aisément sa transformation en une superbe salle à manger indépendante, un espace de réception convivial ou même un petit salon douillet pour des soirées plus tranquilles.
À droite du hall s'ouvre un salon vraiment unique: spacieux, plein de cachet et agrémenté de poutres apparentes d'origine qui semblent raconter l'histoire des lieux. Un poêle à bois trône au cœur de la pièce, promettant des soirées chaleureuses au coin du feu, tandis que les fenêtres, situées à l'avant comme à l'arrière, baignent l'espace de lumière et offrent des vues changeantes sur le terrain environnant. C'est une pièce où l'on aime naturellement se retrouver, un livre à la main ou entouré d'amis.
Dans le prolongement du salon se trouve une pièce magnifiquement restaurée, actuellement aménagée en chambre douillette mais qui servait auparavant de bureau. Son atout le plus remarquable est son four à pain d'origine - soigneusement préservé et mis en valeur - qui crée un lien saisissant, presque magique, avec l'histoire de la maison. Une pièce qui dégage une atmosphère particulière et apaisante dès que l'on en franchit le seuil.
Le rez-de-chaussée comprend également une jolie pièce d'eau avec douche et WC indépendants: un détail pratique et bien pensé, idéal tant pour le quotidien d'une famille active que pour recevoir des invités.
À l'Étage
L'escalier vous invite doucement à monter vers une magnifique surprise: un vaste palier en mezzanine ouverte, qui s'apparente presque à une pièce à part entière. Baigné de lumière, cet espace offre une grande polyvalence: il est idéal pour aménager un bureau lumineux, un atelier créatif, un coin lecture ou yoga propice à la détente, ou tout simplement un espace de vie supplémentaire dont toute la famille pourra profiter au gré de ses envies.
Autour de cette mezzanine centrale s'articulent trois chambres doubles aux proportions harmonieuses, toutes lumineuses et aérées. La chambre principale se distingue par ses généreux placards doubles intégrés, tandis que la salle de bains familiale, parfaitement aménagée, complète l'agencement de l'étage avec une élégance sobre.
C'est une maison qui semble à la fois profondément ancrée dans son passé et parfaitement prête pour votre présent et votre avenir: chaleureuse, pleine de caractère, fonctionnelle et accueillante en toute simplicité. Un lieu vraiment unique où il fait bon rentrer chez soi.
Les Jardins
Les vastes jardins orientés plein sud, situés devant la maison, offrent une multitude de façons agréables de profiter du plein air. Que vous receviez des amis pour un moment de détente, que vous vous installiez confortablement avec un bon livre dans un coin tranquille ou que vous savouriez simplement un apéritif lors des douces soirées d'été, vous trouverez l'endroit idéal qui vous attend.
Une magnifique glycine blanche grimpe avec élégance le long du mur de la grange attenante ; au printemps, ses cascades de fleurs opèrent une véritable magie. Une autre glycine sur tige agrémente le jardin lui-même, tandis que les acacias et le jasmin diffusent leurs effluves dans l'air, du printemps jusqu'au cœur de l'été. Chaque année, dès le début de la saison, le jardin s'éveille grâce à une profusion de violettes au doux parfum; comptant parmi les toutes premières fleurs à éclore, elles embaument l'atmosphère de leur fragrance divine tout en offrant aux abeilles une précieuse nourriture printanière.
À l'écart de l'agitation quotidienne, vous découvrirez également un refuge pour hérissons: un petit sanctuaire douillet, soigneusement installé pour offrir à ces charmantes créatures un abri sûr et paisible. Durant la belle saison, c'est le point de départ idéal pour leurs joyeuses explorations nocturnes dans le jardin, contribuant ainsi à maintenir un équilibre naturel. À l'arrivée de l'hiver, ce lieu se transforme en une cachette chaude et sécurisée où ils peuvent se pelotonner et hiberner en toute tranquillité, jusqu'au retour du printemps.
Le jardin de devant offre une vue paisible sur la piste en herbe et sur les vastes étendues de pâturages gérés selon les principes de l'agriculture biologique; c'est l'endroit idéal pour observer le monde défiler en toute sérénité. Un charmant puits privé apporte également une touche à la fois pratique et pittoresque.
Cet espace extérieur enchanteur révèle une beauté renouvelée au fil des saisons, ne se ressemblant jamais deux fois. À l'est, l'étang reflète de somptueux levers de soleil qui baignent souvent le jardin de nuances de rose tendre, d'or en fusion et de lavande délicat. À l'ouest, les champs ouverts captent des couchers de soleil époustouflants, flamboyants d'orange ardent, de cramoisi profond et de pourpre riche, projetant une longue lumière dorée sur le paysage alors que le jour touche à sa fin.
À la tombée de la nuit, la propriété dévoile une autre facette de son charme paisible: un ciel immaculé, préservé des lumières de la ville. Ici, l'obscurité est profonde et veloutée, révélant une voûte étoilée époustouflante, où les étoiles scintillent d'une clarté cristalline.
Le Jardin à l'Arrière
Le jardin arrière est accessible par deux voies séduisantes: directement depuis la maison, via la porte donnant sur le vaste hall d'entrée, ou par un charmant portillon latéral dissimulé sous un laurier luxuriant en forme d'arche, dont le feuillage brillant crée un tunnel de verdure. Vous y découvrirez un petit espace extérieur agrémenté d'un coin dallé ombragé - un véritable atout lors des chaudes journées d'été - idéal pour se détendre à la fraîcheur tout en observant les chevaux paître paisiblement, avec pour toile de fond la vallée de la rivière.
Concrètement, vous trouverez également ici un étendoir à linge double, et la fosse septique est discrètement dissimulée sous terre.
La Mare pour la Faune Sauvage
Attenants à la propriété, juste de l'autre côté de la petite route tranquille, les jardins se prolongent autour d'un magnifique étang propice à la biodiversité. Celui-ci abrite notamment des carpes miroirs et une importante population de grenouilles, offrant un cadre serein et propice à la méditation où s'installer par une après-midi ensoleillée, à l'écoute des doux murmures de l'eau et de la vie sauvage, avec pour toile de fond d'autres prairies paisibles gérées selon des méthodes biologiques.
Ce ne sont pas de simples jardins: ils constituent un prolongement vivant de la maison, empreint de la beauté des saisons, de parfums délicats et de la joie simple de la vie à la campagne. Ajoutez-y les possibilités d'activités équestres ainsi que des aménagements bien pensés et durables, et l'on comprend aisément pourquoi ce lieu unique semble être l'endroit idéal pour s'enraciner et s'épanouir pleinement.
La Terre
Imaginez-vous sortir pour découvrir votre propre havre de paix, une terre cultivée selon les principes de l'agriculture biologique où la nature est préservée avec douceur et naturel depuis plus de vingt ans, totalement exempte de produits chimiques. Les vastes jardins et pâturages, d'une superficie de 4,7 hectares, entourent harmonieusement la maison, créant un cadre idyllique qui semble taillé sur mesure pour accueillir des chevaux, une petite exploitation agricole ou un mode de vie serein et autonome.
Les champs s'étendent harmonieusement autour de la propriété et se prolongent de l'autre côté d'un chemin calme et sans issue menant au hameau. Cette configuration offre d'excellentes possibilités de pâturage tout au long de l'année et procure un rare sentiment d'espace, de liberté et d'intimité. Côté maison, environ 2,8 hectares de pâturages verdoyants, de jardins et d'une vaste aire en herbe dédiée au travail des chevaux invitent à profiter pleinement des lieux au quotidien, tandis que le site enchanteur bordant l'étang offre 1,9 hectare supplémentaire d'espace paisible et magnifique, propice à la détente comme au pâturage.
Le pâturage est une mosaïque vivante de diversité naturelle, animée par une riche variété de graminées, d'herbes et de fleurs sauvages bénéfiques qui nourrissent aussi bien les animaux que la terre elle-même. Au milieu du printemps, les enclos situés derrière la maison s'animent d'une profusion d'orchidées sauvages. Leurs fleurs délicates apparaissent en grappes légères, transformant les prairies en un spectacle paisible d'une beauté empreinte de sobriété.
Les haies constituent un véritable enchantement, regorgeant d'un mélange attrayant d'arbustes et d'arbres: poirier de Plymouth, pommier sauvage, églantier et aubépine offrent tous une nourriture naturelle que les chevaux, en particulier, apprécient tout particulièrement. Au début du printemps, le prunellier se pare de sa délicate splendeur, couvrant ses branches de minuscules fleurs blanches qui diffusent un parfum doux et sucré lors des journées chaudes et ensoleillées. Au début de l'automne, ces mêmes arbustes sont chargés de prunelles. Le sureau prospère également ici, offrant la possibilité de récolter ses fleurs pour préparer des sirops parfumés à la fin du printemps, puis ses baies pour confectionner des confitures et des sirops plus riches au fil des saisons.
Cette flore riche et variée attire une faune pleine de vie: les papillons flottent nonchalamment dans l'air, les sphinx-colibris vrombissent au soleil, abeilles et coccinelles s'activent parmi les fleurs, tandis que les oiseaux emplissent les journées de leurs chants. La propriété est nichée au cœur de terres agricoles vallonnées qui s'étendent en douces ondulations, offrant des vues paisibles sur la vallée de la rivière au nord, sur de vastes pâturages au sud et à l'ouest, et sur la lisière sereine d'un bois à l'est - un havre de tranquillité où les cerfs se déplacent silencieusement entre les arbres.
Une autre délicieuse surprise que nous offre la terre est l'apparition de champignons des prés, surgissant naturellement dans certains pâturages après des pluies chaudes ou lors des matins frais et rosés de l'automne. Ces trésors aux saveurs de terroir émergent en petites touffes éparses au milieu des herbes - sauvages et libres de toute culture. Pour ceux qui savent où chercher et quand les cueillir, ils apportent la joie simple de la cueillette sauvage au pas de leur porte. Leur goût riche et légèrement noiseté se métamorphose en plats merveilleusement réconfortants, comme un risotto crémeux ou une soupe généreuse et parfumée qui réchauffe le corps et l'âme lors des soirées fraîches. C'est un cadeau supplémentaire de ce paysage vivant et généreux, qui vous invite à savourer les saisons de la plus délicieuse des manières.
Ce qui séduit peut-être le plus, ce sont les nombreux sentiers et chemins qui débutent aux abords de la propriété ; propices à des promenades tranquilles ou à des balades paisibles, ils vous invitent à vous immerger pleinement dans le paysage calme et vivant qui vous entoure.
Ce n’est pas qu’un simple terrain: c’est un lieu rare, à la générosité tout en douceur, qui invite naturellement à un rythme de vie plus lent et plus connecté. Un endroit où chaque saison se déploie avec ses propres merveilles subtiles et où chaque jour est vécu comme un petit cadeau de la nature.
Les Dépendances
Le volet équestre est honnêtement l'un des véritables atouts de ce lieu, et il offre un superbe potentiel si jamais vous souhaitez aller plus loin.
Attenante à la maison, vous trouverez une grange spacieuse sur deux niveaux, équipée de l'électricité, de l'eau et d'un abri à bois très pratique. Un permis avait été obtenu par le passé pour transformer cet espace en logement supplémentaire ; bien que celui-ci soit désormais périmé, une nouvelle autorisation serait vraisemblablement accordée.
D'autres dépendances bien utiles offrent de belles possibilités de rangement. Un petit cellier très pratique est attenant à l'arrière de la maison; il abrite actuellement les outils de jardinage ainsi qu'une collection de vins (un duo plutôt charmant, ne trouvez-vous pas?).
Il y a aussi l'ancienne porcherie, qui trône fièrement face à la façade de la maison. Pour l'instant, elle est idéale pour abriter le mobilier de jardin et garder les lieux bien rangés; mais avec un peu d'imagination (et peut-être quelques aménagements astucieux), cette charmante petite bâtisse pourrait aisément se transformer en la cuisine d'été de vos rêves, en un abri de jardin douillet avec vue, ou même en un espace de travail paisible au cœur de la verdure.
À la limite est, vous trouverez un tunnel agricole de belle taille (environ 15 m x 9 m) qui sert actuellement d'abri pour chevaux tout en offrant un espace de stockage pratique pour le foin, les couvertures et tout le matériel nécessaire aux soins des équidés. Par ailleurs, à la limite nord, du côté de la maison, se trouve un abri de pré très spacieux offrant un réel potentiel d'aménagement.
Dans l'ensemble, ces installations équestres rendent la vie, au pré synonyme de bonheur et de santé pour les chevaux tout au long de l'année, merveilleusement simple. Et le meilleur dans tout ça? Vous disposez d'une grande liberté pour faire évoluer les lieux en douceur, exactement selon vos envies. Que vous souhaitiez privilégier la simplicité et la tranquillité, ou apporter progressivement votre touche personnelle.
C’est vraiment l’un de ces rares endroits qui fonctionnent déjà à merveille… tout en vous invitant discrètement à rêver plus grand, au gré de vos envies.
